Die Abnahmeverpflichtung bezieht sich auf die rechtliche Verpflichtung des Käufers oder Bauherrn, die Immobilie oder das Bauwerk nach Fertigstellung abzunehmen. Die Abnahme ist ein wichtiger Schritt im Bauprozess, da sie den Übergang von der Bauphase zur Nutzung der Immobilie markiert. Mit der Abnahme bestätigst du, dass das Bauwerk den vertraglichen Vereinbarungen entspricht und du es…
Agio bezeichnet einen Aufschlag, der auf den Marktpreis eines Finanzprodukts erhoben wird. In der Immobilienfinanzierung wird dieser Begriff oft im Zusammenhang mit Anleihen, Kreditverträgen oder auch Bausparverträgen verwendet. Durch das Agio wird der Preis, den du für einen Kredit zahlen musst, höher, als es der nominale Wert des Kredits vermuten lässt. Einfach gesagt: Das Agio…
Die Anschlussfinanzierung bezeichnet die Finanzierung, die du benötigst, nachdem die ursprüngliche Zinsbindung deines Immobilienkredits abgelaufen ist. Diese Zinsbindung beträgt in der Regel zwischen fünf und 30 Jahren. Nach Ablauf dieser Zeit musst du entscheiden, wie es mit deiner Immobilienfinanzierung weitergeht. Hier kommt die Anschlussfinanzierung ins Spiel: Du kannst entweder ein neues Darlehen bei deiner Bank…
Anschlusskosten sind zusätzliche Kosten, die beim Kauf einer Immobilie neben dem Kaufpreis und den üblichen Nebenkosten anfallen. Diese Kosten beziehen sich auf die Anbindung der Immobilie an Versorgungsnetze wie Strom, Wasser, Gas, Telefon und Abwasser. Sie umfassen beispielsweise die Kosten für den Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, die Installation von Leitungen und Zählern sowie eventuelle…
Ein Ausbauhaus ist eine Immobilie, bei der der Bauherr einen Großteil der Innenausstattung selbst übernimmt. Im Gegensatz zu einem schlüsselfertigen Haus, bei dem die Immobilie komplett fertiggestellt übergeben wird, bietet ein Ausbauhaus dem Bauherrn die Möglichkeit, Kosten zu sparen, indem er beispielsweise den Innenausbau wie Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten oder den Einbau der Küche in Eigenleistung…
Eine Ausfallbürgschaft ist eine spezielle Form der Bürgschaft, die häufig verwendet wird, um das Risiko eines Kreditgebers abzusichern. Im Grunde genommen handelt es sich dabei um ein Versprechen einer dritten Partei, die Zahlungsverpflichtungen des Kreditnehmers zu übernehmen, falls dieser seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann. Im Kontext der Immobilienfinanzierung kann eine Ausfallbürgschaft besonders wichtig sein, wenn…
Die Baugenehmigung ist eine offizielle Genehmigung, die von der zuständigen Baubehörde erteilt wird und dir erlaubt, ein Bauvorhaben durchzuführen. Sie stellt sicher, dass dein Bauprojekt den geltenden Bauvorschriften, dem Baugesetz und den örtlichen Planungen entspricht. Ohne eine gültige Baugenehmigung darfst du in der Regel keine baulichen Maßnahmen durchführen. Warum ist eine Baugenehmigung notwendig? Rechtliche Sicherheit:…
Unter Baukosten versteht man die Gesamtkosten, die dazu aufgewendet werden müssen, um eine Immobilie zu bauen. Sie setzen sich aus allen Ausgaben zusammen, die während der Planungs- und Bauphase anfallen. Dabei unterscheidet man zwischen direkten und indirekten Baukosten. Direkte Kosten sind etwa Ausgaben für die Arbeitskraft und das Baumaterial. Zu den indirekten Kosten zählen Genehmigungen…
Der Beleihungsauslauf ist eine wichtige Kennzahl in der Immobilienfinanzierung, mit der das Verhältnis zwischen der Höhe des aufgenommenen Darlehens und dem Beleihungswert der Immobilie beschrieben wird. Dieser wird in Prozent angegeben und zeigt, wie viel Prozent des Beleihungswertes fremdfinanziert sind. Der Beleihungsauslauf spiegelt somit das Risiko wider, das eine Bank eingeht, wenn sie ein Darlehen…
Wie wärs, wenn wir uns kennenlernen? Telefonisch, per Videochat oder bei uns vor Ort in Mannheim. Denn vertrauensvolle Zusammenarbeit beginnt mit einem herzlichen Gespräch.
