Wenn du über die Finanzierung einer Immobilie nachdenkst, kommst du möglicherweise auch mit Begriffen wie „Agio“ in Berührung. Das Agio spielt eine wichtige Rolle in der Immobilienfinanzierung und kann deine Kosten erheblich beeinflussen. In diesem Text möchten wir dir alles Wichtige zum Thema Agio näherbringen, damit du gut informiert deine Entscheidungen treffen kannst. Was ist…
Die Anschlussfinanzierung bezeichnet die Finanzierung, die du benötigst, nachdem die ursprüngliche Zinsbindung deines Immobilienkredits abgelaufen ist. Diese Zinsbindung beträgt in der Regel zwischen fünf und 30 Jahren. Nach Ablauf dieser Zeit musst du entscheiden, wie es mit deiner Immobilienfinanzierung weitergeht. Hier kommt die Anschlussfinanzierung ins Spiel: Du kannst entweder ein neues Darlehen bei deiner Bank…
Eine Ausfallbürgschaft ist eine spezielle Form der Bürgschaft, die häufig verwendet wird, um das Risiko eines Kreditgebers abzusichern. Im Grunde genommen handelt es sich dabei um ein Versprechen einer dritten Partei, die Zahlungsverpflichtungen des Kreditnehmers zu übernehmen, falls dieser seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann. Im Kontext der Immobilienfinanzierung kann eine Ausfallbürgschaft besonders wichtig sein, wenn…
Der Beleihungsauslauf ist eine wichtige Kennzahl in der Immobilienfinanzierung, mit der das Verhältnis zwischen der Höhe des aufgenommenen Darlehens und dem Beleihungswert der Immobilie beschrieben wird. Dieser wird in Prozent angegeben und zeigt, wie viel Prozent des Beleihungswertes fremdfinanziert sind. Der Beleihungsauslauf spiegelt somit das Risiko wider, das eine Bank eingeht, wenn sie ein Darlehen…
Ein Darlehensantrag ist ein offizielles Dokument, das du bei einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut einreichst, um eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie zu beantragen. Durch diesen Antrag gibst du der Bank sämtliche Informationen, die für die Kreditprüfung notwendig sind. Dazu gehören nicht nur persönliche Daten, sondern auch Details zu deinem Einkommen, deinen finanziellen…
Der Effektivzins ist ein wichtiger Maßstab zur Berechnung der tatsächlichen Kreditkosten über die gesamte Laufzeit eines Darlehens. Er gibt an, welchen Zins du effektiv für dein Darlehen zahlen musst, indem er nicht nur die nominalen Sollzinsen, sondern auch alle zusätzlichen Kosten und Gebühren berücksichtigt. Das können unter anderem Bearbeitungsgebühren, Provisionen, Versicherungskosten und Bereitstellungszinsen sein. Der…
Bei einem Forward-Darlehen handelt es sich um eine Form der Immobilienfinanzierung, bei der sich der Darlehensnehmer bereits im Voraus die aktuell geltenden Zinssätze für einen in der Zukunft liegenden Zeitpunkt sichert. Das ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Zinsbindung des aktuellen Kredits in den nächsten Monaten oder Jahren ausläuft und mit einer Zinserhöhung zu rechnen…
Da es sich bei einer Baufinanzierung in der Regel um hohe Summen handelt, benötigen Kreditinstitute entsprechende Sicherheiten. Kreditnehmer bezahlen das Darlehen oft über Jahrzehnte zurück. In diesem langen Zeitraum besteht die Gefahr der Zahlungsunfähigkeit, beispielsweise durch den Verlust des Arbeitsplatzes. Hier kommt die Grundschuld ins Spiel. Durch einen Eintrag in das Grundbuch einer Immobilie hat…
Die Grundschuldabtretung ist ein Begriff, der im Zusammenhang mit Immobilienkrediten und Hypotheken verwendet wird. Wenn jemand einen Kredit aufnimmt und dabei eine Grundschuld auf sein Grundstück eintragen lässt, dient diese Grundschuld als Sicherheit für den Kreditgeber. Die Grundschuldabtretung tritt auf, wenn der Kreditnehmer seine Rechte aus der Grundschuld an eine andere Person oder Institution überträgt.…
Wie wärs, wenn wir uns kennenlernen? Telefonisch, per Videochat oder bei uns vor Ort in Mannheim. Denn vertrauensvolle Zusammenarbeit beginnt mit einem herzlichen Gespräch.
