Maklerprovision

Die Maklerprovision ist die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungstätigkeiten erhält. Diese Provision wird fällig, wenn der Kauf- oder Mietvertrag erfolgreich abgeschlossen wird. Sie ist ein Anreiz für den Makler, die Immobilie zu vermarkten und potenzielle Käufer oder Mieter zu finden. Die Höhe der Provision kann je nach Region, Art der Immobilie und den individuellen Vereinbarungen variieren.

Wie wird die Maklerprovision berechnet?

Die Berechnung der Maklerprovision erfolgt in der Regel als Prozentsatz des Kaufpreises oder der Jahresmiete. In Deutschland liegt die Provision für den Verkauf von Immobilien häufig zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. Bei Mietverträgen beträgt die Provision meist das 2,38-fache der monatlichen Miete (inklusive Mehrwertsteuer).

Beispiel: Wenn du eine Immobilie für 300.000 Euro kaufst und die vereinbarte Provision 5 Prozent beträgt, würde die Maklerprovision 15.000 Euro betragen.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Traditionell war es so, dass der Käufer die Maklerprovision zahlte. In den letzten Jahren hat sich jedoch das Provisionsmodell in Deutschland geändert. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das neue Gesetz zur Regelung der Maklerprovision, das besagt, dass die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden müssen, wenn der Makler für beide Parteien tätig ist. Dies bedeutet, dass der Verkäufer einen Teil der Provision tragen muss, wenn er den Makler beauftragt hat.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Die rechtlichen Rahmenbedingungen zur Maklerprovision sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt. Es ist wichtig, dass die Höhe der Provision im Maklervertrag klar definiert ist. Der Vertrag sollte auch Informationen über die Leistungen des Maklers enthalten, die im Gegenzug zur Provision erbracht werden.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Transparenz. Der Makler ist verpflichtet, dich über die Höhe der Provision und die Zahlungsmodalitäten zu informieren, bevor du einen Vertrag unterschreibst. Achte darauf, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden, um Missverständnisse zu vermeiden.

Tipps zur Verhandlung der Maklerprovision

Vergleiche verschiedene Makler: Bevor du einen Makler beauftragst, solltest du verschiedene Angebote einholen. Vergleiche die Provisionen, aber auch die angebotenen Dienstleistungen. Ein höherer Preis kann sich durch bessere Leistungen rechtfertigen.

Verhandle die Provision: Es ist durchaus möglich, über die Höhe der Maklerprovision zu verhandeln. Insbesondere bei höheren Kaufpreisen kann ein Rabatt auf die Provision möglich sein. Sei offen für Gespräche und bringe deine Vorstellungen ein.

Achte auf die Leistungen: Stelle sicher, dass die vereinbarte Provision auch die Leistungen abdeckt, die du erwartest. Ein guter Makler sollte dir nicht nur bei der Vermarktung helfen, sondern auch bei der Preisfindung, der Besichtigung und der Vertragsabwicklung.

Informiere dich über lokale Gegebenheiten: In einigen Regionen kann die Höhe der Maklerprovision variieren. Informiere dich über die üblichen Sätze in deiner Gegend, um besser verhandeln zu können.